объекты недвижимости

ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ и строительства офисно-гостиничного центра с апартаментами

ID: IBG-28

Расположен по адресу: город Москва, ул. Казакова, м. Курская, на территории промышленной зоны в Басманном районе ЦАО города Москвы. По функциональному зонированию участок относится к производственным территориям с высокой долей озеленения. На территории участка расположены пять одно-трехэтажных строения, подлежащих сносу. Зеленые насаждения подлежат вырубке и пересадки. Северная, незастроенная часть участка, площадью 400 кв.м. входит в состав охранной зоны Москвы. Рельеф участка имеет уклон в сторону улицы Казакова. Перепад высот три метра. Участок ограничен: с севера - улицей Старая Басманная и нежилым пятиэтажным домом, находящимся на территории охранной зоны с севера-востока - пяти- девятиэтажным жилым домом и двумя нежилыми зданиями в три, четыре этажа с юго-востока - семнадцатиэтажное общежитие МГУГиКа с юга - улицей Казакова и зданиями в два-четыре этажа с запада - откос соединительной линии железной дороги

Проектные предложения:

Проектом предусматривается строительство Офисно-гостиничного центра с апартаментами с гостиницей и офисами. Проектируемый комплекс представляет собой три объема (в два, шесть и девять этажей), объединенных между собой общей автостоянкой в два уровня, с внутренним двором Здание поднимается двумя уступами к охранной зоне и улице Старая Басманная. Фасады стилизованы под 19 век, чтобы они гармонировали с исторической застройкой охранной зоны. У многофункционального комплекса имеется внутренний двор. Офисное здание в 9 этажей располагается в расширенной южной части участка, вдоль улицы Казакова. Вход в офисы расположен со стороны улицы Казакова. Главный вход в гостинично-апартаментную зону предусматривается со стороны улицы Старая Басманная. Гостиничные номера и гостиничные апартаменты проектируется вдоль откоса соединительной линии железной дороги. Въезд и выезд из подземной автостоянки проектируется со стороны улицы Казакова.

Основные технико-экономические показатели:

Общая площадь земельного участка–0,94 Га

Общая площадь застройки, (включая подземную) - 6700 кв. м

Общая площадь комплекса - 45000 кв. м, в том числе:

подземная площадь - 15910 кв. м, в том числе:

■площадь зоны бассейна - 1500 кв. м.

■служебная зона гостиницы - 1200 кв. м.

■служебная зона боулинга и роллер спорта - 850 кв. м.

■техническая зона кухни - 410 кв. м

Наземная площадь - 29090 кв. м, в том числе:

■площадь офисных помещений - 10200 кв. м.

■площадь зоны гостиницы и апартаментов - 14050 кв. м.

■количество гостиничных номеров - 95

■количество апартаментов - 52

■площадь зоны боулинга и роллер спорта - 2060 кв. м.

■площадь спортивно- оздоровительной зоны - 610 кв. м.

■площадь зоны ресторана - 1400 кв. м.

■площадь технических помещений - 770 кв. м

Строительный объем - 164500 куб. м, в том числе:

подземный объем - 52500 куб. м.

надземный объем - 112000 куб. м.

Количество м/м - 375, в том числе:

в подземной автостоянке - 358 м/м

в гостевой автостоянке - 17 м/м.

Предлагается продажа 100% (ста процентов) долей уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «Казакова-центр», владеющего по праву собственности имущественным комплексом, расположенным по адресу Москва, ул. Казакова, вл. 7, и правом на реорганизацию земельного участка по указанному адресу и его новую застройку. Имущественный комплекс имеет в своем составе земельный участок площадью 0,63 га, находящийся в аренде на 49 лет, начиная с 19 января 2005 г., а также 5 капитальных строений общей площадью 5141,4 кв.м., расположенных на этом участке и находящихся в собственности. Новая застройка участка предусматривает строительство семейного спортивно-досугового центра «Изумрудный город», гостиницы с апартаментами и офисами общей площадью 32 тыс. кв.м.. Перечень имеющихся документов по проекту прилагается. Земельный участок имеет перспективу развития до площади 0,94 га при условии решения этого вопроса с РЖД, владеющими участком 0,31 га в настоящее время. Соответственно может быть увеличена общая площадь проектируемого объекта.

Имущественный комплекс подключен к инженерным сетям электроснабжения с разрешенной мощностью 320 ква, теплоснабжения с нагрузкой 1,46 Гкал/час, а также водоснабжения и канализации. Заявка на разработку ГПЗУ подана в Москомархитектуру. Получение ГПЗУ ожидается в августе с.г.

Приложение: перечень документов по проекту.

1. Уставные документы ООО «Казакова-центр»

2. Договор аренды земельного участка с дополнениями и изменениями

3. Свидетельства о государственной регистрации прав на строения, технические паспорта, БТИ

4. Кадастровая выписка на земельный участок

5. Договоры с организациями и предприятиями, предоставляющие услуги

6. Инвестиционный контракт с дополнениями

7. Письмо первого зам. Префекта ЦАО об изменении площади по проекту

8. ГПЗУ

9. Архитектурно-градостроительное решение с размещением объекта на земельном участке, общим видом и полными технико-экономическими показателями.

10. Постановление Правительства Москвы «О генеральной схеме размещения гостиниц в г.Москве до 2010 года» № 323-ПП от 24 апреля 2007 г.